از ویژگی عمومی قیر این است كه :
۱-غیر قابل نفوذ در مقابل آب و رطوبت است.
۲-مقاوم در برابر اسیدها و نمك ها و بازها.
۳-دارای خاصیت چسبندگی.
قیر در وضعیت های زیر برخی از خواص خود را از دست می دهد به طوری كه نمی توان از آن به خوبی استفاده كرد.
الف)تجزیه شدن در دمای زیاد و تبدیل آن به ذغال،همراه با اشتعال.
ب)تغییر شكل در مقابل فشار و حلال ها
ازمزیت های این عایق نسبت به دیگر عایق ها دارد صرفه اقتصادی نسبت به بعضی از عایق های
رطوبتی و اطمینان از نظر كارایی با توجه به پیشینه مصرف.
معایب عایق قیر گونی نیز عبارت است از:
۱-پوسیدگی این عایق به مرور زمان.
۲-پارگی بر اثر نشت های احتمالی
۳-عمر مفید عایق كمتر از ده سال بوده و ترمیم متناوب ان با مشكلات اجرایی زیاد و هزینه های قابل
توجه همراه است.
۴-الودگی محیط زیست را همراه دارد