انتظار هر مالک ساختمانی این است که پس از صرف هزینه و نصب عایق رطوبتی، تا سالها از بابت نفوذ نم و رطوبت آسوده باشد. عمر مفید ایزوگامهای استاندارد بین ۱۰ تا ۱۵ سال تخمین زده میشود، اما گزارشهای فنی و تجربیات نشان میدهد که در بسیاری از موارد، عایقکاری بسیار زودتر از این موعد دچار نقص عملکردی میشود. مشاهده نمزدگی سقف یا دیوارهای جانبی در سالهای ابتدایی پس از نصب، نشاندهنده وجود اشکالاتی در فرایند نگهداری یا اجراست.
در این نوشتار قصد داریم عوامل آسیبزا و مخرب ایزوگام را به صورت تخصصی بررسی کنیم. شناخت این عوامل که در اصطلاح فنی گاهی از آنها به عنوان دشمن ایزوگام یاد میشود، به شما کمک میکند تا با نگهداری صحیح، از استهلاک زودرس عایق جلوگیری کرده و از تحمیل هزینههای سنگین تعمیرات مجدد پیشگیری کنید.
عامل اول: نصب غیراصولی و عدم تنظیم صحیح حرارت
مهمترین عاملی که تعیینکننده طول عمر عایق رطوبتی است، کیفیت اجرا و مهارت نصاب در تنظیم حرارت مشعل است. ایزوگام یک محصول نیمهتمام است که کیفیت نهایی آن ۵۰ درصد به مواد اولیه و ۵۰ درصد به نحوه اجرا بستگی دارد.
فرایند چسبندگی ایزوگام بر پایه حرارت استوار است. اگر نصاب مهارت کافی نداشته باشد و حرارت کمتری به لایه زیرین بدهد، قیر به نقطه ذوب مناسب نمیرسد. در این حالت، ایزوگام تنها روی سطح قرار میگیرد و پیوند مولکولی با سطح بام برقرار نمیکند. نتیجه این اتفاق، ایجاد فاصله هوایی بین عایق و سقف است. با تغییر دما و انبساط هوای محبوس شده، ایزوگام دچار جداشدگی و طبله کردن میشود.
از سوی دیگر، حرارت بیش از حد نیز مخرب است. در ساختار ایزوگام از الیاف تیشو (پشم شیشه) و پلی استر استفاده شده است که وظیفه ایجاد انعطاف و استحکام کششی را بر عهده دارند. حرارت زیاد باعث سوختن این الیاف میشود (ایزوگام میسوزد). عایق سوخته، خاصیت ارتجاعی خود را از دست داده و ترد و شکننده میشود و با کوچکترین تنش حرارتی در زمستان ترک میخورد.
بنابراین انتخاب مجری متخصص، اولین گام در حفظ سلامت عایق است.
عامل دوم: زیرسازی نامناسب و ناهمواری سطح بام
پیش از آنکه رولهای ایزوگام باز شوند، بستر کار باید آماده باشد. یکی از دلایل اصلی سوراخ شدن یا پارگی عایق در درازمدت، وضعیت نامناسب سطح زیرین است. وجود سنگریزههای تیز، برآمدگیهای سیمانی ناشی از ساختوساز و یا ترکهای عمیق در سطح بام، تهدیدی جدی برای سلامت عایق محسوب میشوند.
فشار وزن برف در زمستان یا تردد روی بام، باعث میشود این ناهمواریهای تیز مانند اجسام برنده عمل کرده و لایه زیرین ایزوگام را برش دهند. همچنین اگر سطح بام دارای فرورفتگیهای متعدد باشد، آب در آن نقاط جمع میشود. ایستایی آب در درازمدت (بیش از چند روز) باعث تسریع فرایند اکسیداسیون قیر و پوسیدگی لایههای پلیمری میشود. یک سطح ایدهآل برای نصب، باید کاملا جارو شده، شسته شده، خشک و عاری از هرگونه سنگریزه و گرد و غبار باشد. استفاده از پرایمر یا قیر محلول برای پر کردن خلل و فرج ریز قبل از نصب، عمر عایق را به شکل چشمگیری افزایش میدهد.
عامل سوم: فشارهای مکانیکی و اجسام سنگین
پشتبام اغلب محل قرارگیری تجهیزات تاسیساتی مانند کولرهای آبی، کندانسورهای اسپلیت و دیشهای مخابراتی است. پایههای فلزی این تجهیزات اگر بدون محافظ روی ایزوگام قرار گیرند، به مرور زمان در عایق فرو میروند. این اتفاق به ویژه در تابستان که قیر بر اثر گرما نرمتر میشود، تشدید میگردد. فرورفتگی حاصل از پایهها، ضخامت عایق را در آن نقطه به صفر رسانده و راه نفوذ آب را باز میکند.
علاوه بر فشار ایستا، کشیدن اجسام سنگین روی سطح بام نیز آسیبهای جبرانناپذیری ایجاد میکند. هنگام سرویس کولر یا جابجایی وسایل، هرگز نباید اجسام روی سطح کشیده شوند. حتی خراشهای سطحی که ممکن است با چشم دیده نشوند، میتوانند نقطه آغازین نفوذ رطوبت باشند. رطوبت از طریق این خراشها به لایه زیرین نفوذ کرده و به صورت مویرگی در زیر سطح گسترش مییابد.
حتما زیر پایههای کولر و سایر تجهیزات سنگین از لایههای محافظ مانند موزاییک صاف یا تکههای چندلایه ایزوگام استفاده کنید تا فشار نقطه به سطح تبدیل شده و تعدیل گردد.
عامل چهارم: مواد شیمیایی و شویندههای اسیدی
بسیاری از افراد برای نظافت پشتبام یا باز کردن مسیر ناودانها از مواد شوینده قوی و اسیدی مانند جوهر نمک یا سفیدکنندهها استفاده میکنند. باید توجه داشت که ایزوگام یک فرآورده نفتی بر پایه قیر است و قیر به شدت در برابر حلالهای نفتی (مانند نفت، بنزین، گازوئیل) و اسیدها واکنشپذیر است.
تماس این مواد با سطح عایق باعث حل شدن ترکیبات پلیمری قیر میشود. در این حالت ساختار منسجم ایزوگام از هم پاشیده شده و حالتی خمیری و چسبناک پیدا میکند که دیگر خاصیت عایق بودن ندارد. حتی نشت روغن از موتور کولر و باقی ماندن طولانیمدت آن روی سطح، اثر مخربی مشابه حلالها دارد. برای شستشوی بام تنها باید از آب و در صورت لزوم مقدار کمی شویندههای خنثی استفاده کرد.
عامل پنجم: تغییرات جوی و اشعه ماوراء بنفش (UV)
تابش مداوم خورشید و تغییرات دمایی شب و روز، از عوامل محیطی استهلاک ایزوگام هستند. اشعه UV خورشید باعث تبخیر مواد فرار و روغنهای موجود در قیر میشود که این امر منجر به خشک شدن و ترکهای ریز (پوستماری) در سطح عایق میگردد. ایزوگامهای فویلدار (روکش آلومینیوم) دقیقاً برای مقابله با این عامل طراحی شدهاند تا با بازتاب نور، جذب حرارت را کاهش دهند.
با این حال، اگر کیفیت فویل آلومینیومی پایین باشد یا در اثر عوامل مکانیکی دچار پارگی شود، حفاظت از بین رفته و تخریب آغاز میشود. همچنین انقباض و انبساطهای مکرر در مناطق با اختلاف دمای زیاد شب و روز، اگر با کیفیت پایین ایزوگام همراه باشد، منجر به ترکخوردگیهای عرضی خواهد شد.
علائم هشداردهنده
بررسی دورهای وضعیت پشتبام (دو بار در سال، قبل از شروع بارشها و پایان فصل سرما) ضروری است. در بازدیدهای خود به دنبال نشانههای زیر باشید:
- ترکخوردگی:
وجود شیارهای عمیق یا سطحی روی بدنه ایزوگام یا محلهای همپوشانی. - طبله کردن:
وجود برآمدگیهای توخالی که نشاندهنده جدا شدن عایق از سطح بام است. - جدا شدن لبهها:
بلند شدن ایزوگام از روی دیوارهای جانبی (جانپناه) یا اطراف لولههای هواکش. - تغییر رنگ و ظاهر:
سیاه شدن فویل آلومینیومی یا مشاهده الیاف نخنما شده زیرین. - چروکیدگی:
جمع شدن ایزوگام که معمولاً ناشی از نشست ساختمان یا نصب نامناسب است.
در زمان خرابی چه کنیم ؟ ترمیم یا تعویض؟
هنگامی که با نقص در عایقکاری مواجه میشوید، لزوما نیاز به تعویض کامل ایزوگام کل پشتبام نیست. تشخیص صحیح بین «ترمیم موضعی» و «تعویض کامل» میتواند میلیونها تومان در هزینههای شما صرفهجویی کند.
اگر آسیبدیدگی محدود به نقاط خاصی مانند زیر کولر، دور ناودان یا محل اتصال لولهها باشد و کلیت ایزوگام همچنان چسبندگی و کیفیت خود را حفظ کرده باشد، ترمیم موضعی (لکهگیری) روشی فنی و مقرونبهصرفه است. اما اگر ایزوگام دچار فساد کلی شده، ترد شده است یا چسبندگی خود را در سطح وسیعی از دست داده، اجرای لایه جدید روی لایه قبلی یا تعویض کامل اجتنابناپذیر خواهد بود.
تشخیص این موضوع نیازمند نظر کارشناسی است تا از هزینههای تکراری جلوگیری شود.
نوین پوشش - کیفیت در اجرا و صداقت در مشاوره
در نوین پوشش، اولویت اصلی ما ارائه راهکارهای فنی و مهندسی برای رفع مشکل رطوبتی ساختمان شماست. ما بر این باوریم که ارائه اطلاعات صحیح و شفاف به کارفرما، پایه و اساس یک همکاری حرفهای است. خدمات ما بر دو اصل «حفظ کیفیت» و «مدیریت هزینه» استوار است.
دیدگاه ما در ارائه خدمات شامل موارد زیر است:
- بازدید و کارشناسی دقیق:
پیش از هر اقدامی، کارشناسان ما وضعیت بام را بررسی میکنند تا علت اصلی نفوذ رطوبت مشخص شود. گاهی مشکل از شیببندی یا تاسیسات است و با ایزوگام کردن برطرف نمیشود. ما این موارد را صادقانه با شما در میان میگذاریم. - اولویت با ترمیم:
اگر ایزوگام فعلی شما قابلیت احیا داشته باشد، ما هرگز پیشنهاد تعویض کامل نمیدهیم. تیم اجرایی ما با تخصص در زمینه لکهگیری و جوشکاری حرارتی، نقاط آسیبدیده را با کمترین هزینه و بالاترین دقت ترمیم میکند. - اجرای استاندارد:
در پروژههای نصب، رعایت تمامی اصول فنی از جمله تمیزکاری سطح، استفاده از پرایمرهای استاندارد برای افزایش چسبندگی و تنظیم دقیق حرارت مشعل، خط مشی اصلی نصابان نوین پوشش است. - تضمین مواد اولیه و اجرا:
ما تنها از برندهای دارای نشان استاندارد و متناسب با اقلیم منطقه استفاده میکنیم و کیفیت خدمات ارائهشده را تضمین مینماییم.
هدف نوین پوشش، ایجاد آسایش برای ساکنین و حفظ سرمایه ساختمان است. اگر در خصوص وضعیت عایق رطوبتی ساختمان خود نیاز به راهنمایی دارید یا علائمی از فرسودگی را مشاهده کردهاید، میتوانید جهت دریافت مشاوره فنی و بازدید رایگان با کارشناسان ما در تماس باشید. ما همراه شما هستیم تا بهترین تصمیم را برای محافظت از ساختمان خود بگیرید.
📱 شماره تماس 📱
۰۹۱۹۹۷۶۱۰۰۶